Zuger Wohnungsmarkt unverändert einer der gefragtesten der Schweiz

(Die folgende Analyse wurde im Oktober 2026 publiziert.)

Marktbeurteilung

Wohnraum im Kanton Zug ist seit Jahren sehr begehrt. Die Zahl der Zugezogenen steigt dank der ungebrochenen wirtschaftlichen Strahlkraft und der hohen Standortqualität der Region. Damit nimmt der Wohnflächenbedarf zu. Eigenheime verteuerten sich im Sommer 2026 erneut. Angesichts der angespannten Marktlage dürften die Preise weiter steigen. Die Angebotsmieten ziehen ebenfalls an, wenn auch in gemässigterem Tempo.

Eigentumswohnungen

Als eine der attraktivsten Wohnregionen der Schweiz verzeichnet der Kanton Zug eine anhaltend positive Nettozuwanderung. Das fördert die Nachfrage nach Wohneigentum. Die hohe Kaufkraft der Wohnungssuchenden und das günstige Finanzierungsumfeld verstärken die Nachfrage – obwohl die Preise bereits sehr hoch sind. Der Mangel an Angeboten treibt die Eigenheimpreise im gesamten Kanton Zug nach oben. Beim Stockwerkeigentum ist die Bautätigkeit verhalten, denn die Zahl der baubewilligten Einheiten sank bis Mitte 2026 erneut.

Mietwohnungen

Die Suche nach einer Mietwohnung ist im Kanton Zug weiterhin eine Herausforderung, und das Angebot nimmt dabei weiter ab. Die Angebotsmieten im Kanton Zug ziehen spürbar an – getrieben von der hohen Nettozuwanderung und vom anhaltenden Nachfrageüberhang. Obwohl der Zuger Mietwohnungsmarkt für Investoren ein äusserst attraktives Anlagesegment ist, dürfte der Mietwohnungsbau nicht zunehmen.

Büroflächen

Das Büroflächenangebot im Kanton Zug beträgt hohe 8,4 Prozent des Bestands. Grund dafür sind grössere Neubauprojekte in Cham, Baar und Risch-Rotkreuz. In der Stadt Zug dagegen ist die Angebotsquote auf 3,1 Prozent gesunken und liegt damit klar unter dem Schweizer Mittelwert von 5,3 Prozent. Der Zuger Detailhandel profitiert vom starken Bevölkerungswachstum, von der überdurchschnittlich hohen Kaufkraft der Einwohnenden und vom hohen Pendleraufkommen in die Region.