Kaum noch Leerstände

Die Suche nach einer Mietwohnung ist im Kanton Zug weiterhin eine Herausforderung, und das Angebot nimmt dabei weiter ab. Vor zehn Jahren wurden pro Quartal noch mehr als 2000 Mietwohnungen ausgeschrieben. 2026 waren es pro Quartal nur noch rund 800 Inserate – ein Minus von 61 Prozent. Am deutlichsten zeigt sich dieser Trend in der Stadt Zug. Doch die strukturelle Knappheit betrifft den ganzen Kanton. Im zweiten Quartal 2026 lag die Angebotsquote in sämtlichen Zuger Gemeinden zwischen 1,5 und 2,5 Prozent. Das ist deutlich unter dem gesamtschweizerischen Referenzwert von 3,6 Prozent. Die Leerstände sanken im Sommer 2026 nochmals: Per Stichtag im Juni standen kantonsweit lediglich 53 Mietwohnungen leer. Das ist der tiefste Stand seit Beginn der Erhebung im Jahr 1994. Unverändert stark ist hingegen die Nachfrage: Auf eine ausgeschriebene Wohnung entfallen im Schnitt 13 Interessenten. Schweizweit wird dieser Wert nur im Kanton Nidwalden übertroffen.

Neuvermietungen werden immer teurer

Die Angebotsmieten im Kanton Zug ziehen spürbar an – getrieben von der hohen Nettozuwanderung und vom anhaltenden Nachfrageüberhang. Im zweiten Quartal 2026 lagen die qualitätsbereinigten Angebotsmieten 5,4 Prozent über dem Vorjahreswert. Sie stiegen wesentlich stärker als der gesamtschweizerische Durchschnitt (1,5 Prozent). Für eine 3- bis 3,5-Zimmer-Wohnung werden derzeit rund 2800 Franken pro Monat bezahlt, im hochwertigen Segment rund 4200 Franken. In der Stadt Zug und an Toplagen sind die Preise teils noch deutlich höher. Trotz dieses Preisniveaus wird die Nachfrage in allen Segmenten nicht gedeckt – die Kaufkraft der zuzugswilligen Haushalte ist auffallend hoch. Gleichzeitig sanken die Bestandsmieten wegen des tieferen Referenzzinssatzes leicht, was die Differenz zu den Marktmieten noch vergrössert.

Neubauaktivitäten lassen wieder nach