Nachfrage nach attraktiven Büroflächen intakt

Das Büroflächenangebot im Kanton Zug beträgt hohe 8,4 Prozent des Bestands. Grund dafür sind grössere Neubauprojekte in Cham, Baar und Risch-Rotkreuz. In der Stadt Zug dagegen ist die Angebotsquote auf 3,1 Prozent gesunken und liegt damit klar unter dem Schweizer Mittelwert von 5,3 Prozent. Gleichzeitig profitiert der Kanton Zug als gefragter Dienstleistungs- und Finanzstandort von einer robusten Nachfrage nach Büroflächen, was die Mietpreisentwicklung unterstützt. Nach dem kräftigen Vorjahresanstieg gaben die Angebotsmieten zwischen Mitte 2025 und Mitte 2026 zwar nach. Über die letzten zehn Jahre liegt Zug mit plus 7,2 Prozent aber deutlich über dem nationalen Mittel (minus 4,4 Prozent). Angesichts der überdurchschnittlichen Wertschöpfung und Wachstumsdynamik der Zentralschweizer Wirtschaft dürfte der Bedarf an modernen, hochwertigen Büroflächen daher auch künftig gegeben sein.

Anspruchsvolles Umfeld für Gewerbeflächen

Für die Zentralschweizer Industrie bleiben die Aussichten insgesamt verhalten, auch wenn die Auftragseingänge und die Kapazitätsauslastung zuletzt leicht zulegten. Unter den Industriebranchen zeigt sich vor allem die für Zug bedeutsame Chemie- und Pharmaindustrie robust: Sie wuchs im zweiten Quartal 2026 dank steigender Exporte schweizweit um 10,5 Prozent und trug damit massgeblich zum BIP-Wachstum bei. Dieser Rückenwind dürfte sich jedoch abschwächen, nicht zuletzt deshalb, weil seit Ende September 2026 die 15-prozentigen US-Pharmazölle vollständig greifen. Hinzu kommen geopolitische Risiken aufgrund des andauernden Iran-Konflikts. Für den Zuger Gewerbeflächenmarkt dürften die Folgen dank der diversifizierten Branchenstruktur jedoch begrenzt bleiben.

Verkaufsflächenangebot bleibt hoch

Der Zuger Detailhandel profitiert vom starken Bevölkerungswachstum, von der überdurchschnittlich hohen Kaufkraft der Einwohnenden und vom hohen Pendleraufkommen in die Region. Gemäss Quartalsanalyse der Industrie- und Handelskammer Zentralschweiz IHZ erwarten die Unternehmen im zweiten Halbjahr eine Verbesserung. Gleichzeitig bleibt das Umfeld der Zuger Verkaufsflächenmärkte aus strukturellen Gründen herausfordernd. Die Konkurrenz durch den Onlinehandel setzt vor allem dem Non-Food-Segment weiter zu, während das im Kanton Zug inserierte Flächenangebot über dem langfristigen Durchschnitt liegt. Die Mieten an Toplagen dürften sich stabil entwickeln. Abseits der stark frequentierten Lagen ist – je nach Objektqualität – weiterhin mit Preiszugeständnissen zu rechnen.