Preise stiegen zuletzt unvermindert an

Trotz der gestiegenen Zinsen ist die Zahlungsbereitschaft für Wohneigentum im Kanton Zug weiterhin sehr hoch. Im vergangenen Jahr legten die Kaufpreise für Eigentumswohnungen wieder überdurchschnittlich zu. Zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 2. Quartal 2023 verteuerte sich ein durchschnittliches Objekt um rund 10 Prozent. Das Preiswachstum im Kanton Zug hat also nur leicht nachgelassen und ist deutlich höher als die landesweite Teuerungsrate für Eigentumswohnungen von 3,6 Prozent. Sämtliche Regionen verzeichneten markante Preisanstiege: Diese reichen von 9 Prozent in der Region Ennetsee bis zu rund 12 Prozent in der Region Berg. In der Stadt Zug selbst liegt der Transaktionspreis für eine standardmässige neuere Wohnung mittlerer Grösse bei rund 2,1 Millionen Franken, in Walchwil sind es 2,3 Millionen. In den meisten anderen Zuger Gemeinden kosten solche Eigentumswohnungen 1,8 Millionen Franken und mehr.

Grosser Nachfrageüberhang

Die Entwicklung der Eigenheimpreise reflektiert nicht nur die sehr hohe Kaufkraft in der Region. Auch der ausgeprägte Mangel an verfügbaren Wohnobjekten treibt die Preise nach oben. Das Angebot an Eigentumswohnungen hat 2023 zwar zugenommen, während sich die Zahl der Suchabos leicht reduziert hat. Trotzdem übersteigt die Nachfrage das Angebot im Kanton Zug. Im Durchschnitt treffen auf jede zum Verkauf inserierte Eigentumswohnung fast 17 Suchende. Im Schweizer Durchschnitt sind es nur 2 pro Wohnung. Deshalb erfolgt die Vermarktung im Kanton Zug auch deutlich schneller als überall sonst. Derzeit ist die mittlere Insertionsdauer für eine Eigentumswohnung auf nur 34 Tage gesunken und bewegt sich damit nahe am historischen Tiefststand. Landesweit braucht es hingegen eine Insertionsdauer von durchschnittlich 64 Tagen.

Hohes Preisniveau hat Bestand

Der Kanton Zug verfügt als Wohn- und Arbeitsstandort über sehr vorteilhafte Rahmenbedingungen. Wohneigentum wird deshalb sehr gesucht bleiben, zumal der hiesige Mietwohnungsmarkt kaum noch attraktive Alternativen bietet. Das Neubauangebot ist weiterhin knapp und wird kurzfristig kaum zunehmen. Die Zahl der baubewilligten Eigentumswohnungen im Kanton Zug beträgt derzeit nur rund die Hälfte des Vorjahreswerts. Die Preise für Eigentumswohnungen dürften somit auch in den kommenden Monaten auf einem hohen Niveau verbleiben.