Büroflächenangebot wird gut aufgenommen

Der Kanton Zug ist nicht nur ein überaus attraktiver Wohnstandort, sondern auch ein gesuchter Firmensitz. Dementsprechend vorteilhaft präsentiert sich die aktuelle Vermietungssituation für Geschäftsflächen. Das Überangebot, das den Zuger Büroflächenmarkt noch vor einigen Jahre prägte, ist fast vollständig verschwunden. Mitte 2023 befanden sich nur noch 7 Prozent aller bestehenden Büroflächen in der Vermarktung, vor zwei Jahren waren es noch doppelt so viele. Die gute Flächenabsorption belegt sowohl die robuste Nachfrage wie auch die Tatsache, dass im Kanton Zug vor allem hochwertige Geschäftsliegenschaften an gesuchten Lagen angeboten werden. Die kurzen Vermarktungszeiträume sprechen ebenfalls für die intakte Nachfrage. Vermietbare Büroflächen sind im Mittel nur rund 63 Tage inseriert. Das ist mit der Vermarktungsdauer in der Stadt Zürich vergleichbar. Da der Kanton Zug einen attraktiven und dynamischen Arbeitsmarkt besitzt, ist mit einem fortgesetzten Beschäftigungsaufbau und einer soliden Büroflächennachfrage zu rechnen

Stabiler Gewerbeflächenmarkt

Der Markt für Industrie- und Gewerbeflächen umfasst hauptsächlich die Stadt Zug und die Gemeinde Baar, die zusammen rund die Hälfte des gesamten Flächenbestands auf sich vereinen. Der hohe Anteil an selbstgenutzten Betriebsliegenschaften wirkt sich in diesem Segment stabilisierend aus. Überkapazitäten an Mietflächen gibt es kaum, die Angebotsquote liegt seit Jahren unter dem Schweizer Durchschnitt. Grössere Gewerbe-Neubauprojekte sind derzeit vor allem in Baar geplant. Qualitativ durchschnittliche Flächen werden dort für rund 200 Franken pro Quadratmeter und Jahr angeboten, in der Stadt Zug liegt das mittlere Mietpreisniveau bei rund 260 Franken.

Detailhandel bleibt unter Druck

Der stationäre Detailhandel steht weiterhin in starker Konkurrenz zum Onlinehandel. Diese Konstellation trifft im Kanton Zug jedoch auf eine stetig wachsende Bevölkerung und einen robusten Arbeitsmarkt, weshalb der Gesamtkonsum steigt. Somit profitieren die hiesigen Ladengeschäfte weiterhin von einer überdurchschnittlichen Kaufkraft. Zusätzlich belebt das hohe Pendleraufkommen die Nachfrage in Verkaufsgeschäften. Das konstant geringe Verkaufsflächenangebot im Zuger Markt legt die Schlussfolgerung nahe, dass sich die bestehenden Geschäfte in diesem anspruchsvollen Umfeld gut behaupten.